合肥土拍再添3宗地，限房价有变？

继高新区GX202001号地块延期至3月13日出让后，长丰县自然资源和规划局日前宣布将在当天拍卖3宗近160亩居住用地。

大皖楼事（ID：dwloushi）注意到，3宗地住房销售明码标价备案价格政策出现了新变化。

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3宗地明码房价执行新政

3月13日将出让的CF202001、CF202002和CF202003号地块将是长丰县2020年首次土地拍卖。

3宗地均为居住用地，CF202001和CF202003号地块面积较小，分别只有40.279亩和25亩。

其中CF202001号地块为原CF201916号地块，去年12月未达底价流拍。

该地块的流拍，意味着长丰县超4个月未有新地块成交。

除CF202002号地块竞得人须同步建设一座12班幼儿园外，并无其他特别要求。

具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币的房企均可参拍。

此次土拍最大的变化是，住房销售明码标价备案价格执行新的政策：

“竞得人办理住房销售明码标价备案价格须严格执行市土委会2019年第八次主任（扩大）会议相关决定”。

以CF202001号地块即原CF201916号地块为例，2019年11月出让条件规定：

竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

备案的商品住宅销售价格，不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高限价。

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因城施策合肥未现放松迹象

自去年中央经济工作会议提出全面落实因城施策后，2020年楼市政策呈现出明显的多样性，而不是许多人猜测的全面放松。

1月4日，河北省唐山市就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

同样加码的还有山西省。

山西银保监局近日公开了《关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》，要求银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

四川省达州市则成为“放松”的典型。

1月10日，达州市印发《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施》，推出“恢复购房补助”政策：

从2020年1月1日起（以网签备案时间为准），凡购房者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房，按房屋产权证登记的建筑面积，由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘给予100元/平方米的补助。

据大皖楼事（ID：dwloushi）查询，2018年达州市商品房销售面积516万平方米，增长27.0%；商品房待售面积71.23万平方米，下降16.2%。

仅一年时间，由“去库存效果明显”改为“十二条”放松政策，似有触越“不将房地产作为短期刺激经济的手段”之嫌。

虽然其他城市的动作频频，但合肥仍然保持着岿然不动的态势。

自2016年10月调控以来，合肥始终延期着“限购、限价、限贷”政策，既未有进一步加大调控，也未出现明显的放松。

不出意外，在继续保持“稳地价、稳房价、稳预期”要求下，2020年合肥仍将延续以前的政策，切莫抱有全面放松的幻想。

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